Freistehende Stadtvilla in 56322 Spay | Provisionsfrei vom Eigentümer

Komfort & Architektur

Warum dieses Haus spürbar mehr Lebensqualität bietet

Durchdachte moderne Stadtvilla-Architektur, zukunftssichere Energieeffizienz und überdurchschnittliches Raumvolumen ohne Raumverluste.

2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen

Im Gegensatz zu klassischen Satteldachhäusern nutzen Sie im Obergeschoss jeden Quadratmeter mit voller Raumhöhe. Perfekt für raumhohe Schränke, maximale Lichtachsen und uneingeschränkte Möblierung.

Wärmepumpe & 6 kWp Photovoltaik

Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen (Einzelraumregelung) und eigener Solaranlage auf dem Dach für minimale Betriebskosten.

Massive XXL-Garage (ca. 48 m²)

6 x 8 Meter Außenmaß mit elektrischem Sektionaltor, Gartenzugang und integrierter 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge. Bietet mehr sauberen Stauraum als ein klassischer Keller.

Designer-Küche & Ankleide inklusive

Die hochwertige, grifflose Einbauküche mit großer Kochinsel, Bar-Theke und Markengeräten sowie die maßgefertigten Einbauschränke der separaten Master-Ankleide sind im Kaufpreis inbegriffen.

Smart-Home, Entkalkung & LAN

Intelligente Steuerung für Rollläden und Licht, strukturierte Netzwerkverkabelung (LAN-Dosen) in allen Räumen sowie eine fest installierte Wasser-Entkalkungsanlage zum Schutz der Leitungen.

0 % Provision & Planungssicherheit

Direktverkauf vom Eigentümer ohne Maklerprovision. Vorgesehene Übergabe im April 2027 garantiert Ihnen stressfreie Finanzierungssicherung, Kündigungsfristen und Vorbereitung.

Bildergalerie

Virtuelle Besichtigung & Impressionen

Entdecken Sie alle 23 Innen- und Außenaufnahmen des Hauses in bester Auflösung. Klicken Sie auf ein beliebiges Bild, um die Vollbildansicht zu öffnen.

Grundrisse & Flächen

Präzise Raum- & Flächenaufstellung

Transparenz bis ins kleinste Detail: Grundflächen, reine Wohnflächen nach WoFlV und Stauraumreserven im Überblick.

Bauzeichnung Grundriss Erdgeschoss (EG) – Bemaßter Architektenplan

Raumbezeichnung	Nettogrundfläche	Wohnfläche (nach WoFlV)	Besonderheiten & Ausstattung
Wohnen / Essen / Kochen	56,45 m²	55,95 m²	Offener Grundriss, Designer-Küche mit Kochinsel, Austritt zur Terrasse
Repräsentative Diele	10,51 m²	8,46 m²	Freitragende Stahl-Holz-Treppe, Garderobenbereich, Galerieanschluss
Gäste-Duschbad	6,48 m²	6,31 m²	Bodengleiche Dusche, WC, Tageslichtfenster, Handtuchheizkörper
Hauswirtschafts- & Technikraum	11,95 m²	11,72 m² (Nutzfl.)	Ebenerdig: Wärmepumpe, Entkalkungsanlage, Waschmaschinenanschluss, Vorräte
Summe Erdgeschoss	85,39 m²	70,72 m² Wfl. + 11,72 m² Nutzfl.	82,44 m² nutzbare Gesamtfläche im EG

Bauzeichnung Grundriss Obergeschoss (OG) – 2 Vollgeschosse ohne Schrägen

Raumbezeichnung	Nettogrundfläche	Wohnfläche (nach WoFlV)	Besonderheiten & Ausstattung
Elternschlafzimmer	15,69 m²	15,47 m²	Volle Raumhöhe, keine Schrägen, direkter Zugang zur Ankleide
Separate Ankleide	11,21 m²	11,01 m²	Inklusive beidseitigem Maß-Einbauschranksystem, Fenster mit Tageslicht
Zimmer 2 (Kind / Fitness)	16,81 m²	16,56 m²	Großzügig geschnitten, viel Tageslicht, LAN-Anschluss
Zimmer 3 (Homeoffice / Gast)	15,24 m²	14,98 m²	Direkter Zugang zur Loggia, LAN-Dosen, herrlicher Gartenblick
Master-Badezimmer	14,49 m²	14,15 m²	Eingelassene Badewanne, begehbare Walk-In Dusche, Schieferoptik-Fliesen
Flur & Galerie	5,43 m²	5,31 m²	Offenes Raumgefühl, Zugang zur Einschubtreppe zum geräumigen Spitzboden
Überdachte Loggia	9,17 m²	4,48 m² (50% WoFlV)	Wettergeschützter Außenbereich im OG mit Blick ins Grüne
Summe Obergeschoss	88,04 m²	81,96 m² Wfl.	Keine Dachschrägen – 100 % nutzbares Raumvolumen

Bereich	Maße / Fläche	Ausführung & Nutzen
Massive XXL-Garage	ca. 48,00 m² (6,00 x 8,00 m Außenmaß)	Massiv gemauert, elektrisches Sektionaltor mit Handsendern, eigener Ausgang in den Garten, eigene 11 kW Wallbox
Hofeinfahrt & Stellplätze	ca. 60 m²	Aufwendig gepflasterte Einfahrt mit Stellplatzkapazität für 3 bis 4 PKW zusätzlich zur Garage
Gartenterrasse	ca. 38,40 m²	Sonnige Süd-/Westausrichtung, teilweise durch die Loggia überdacht, direkter Zugang vom Wohnzimmer
Grundstück & Garten	695 m² Flurstücksfläche	Komplett ebenes, voll eingefriedetes Grundstück (kinder- & haustiersicher eingezäunt) mit Rasen und Privatsphäre
Spitzboden (Stauraumreserve)	ca. 45 m² Grundfläche	Über isolierte Bodeneinschubtreppe erreichbar; oberste Geschossdecke zum Wohnbereich ist voll wärmegedämmt (Kalt- bzw. belüftetes Walmdach) – idealer, trockener Kellerersatz
Gesamt Wohn- & Nutzfläche	ca. 212,40 m²	164,40 m² Wohn-/Nutzfl. Haus + 48,00 m² XXL-Garage (+ Spitzboden & Terrasse)

Gewerk / Kategorie	Technische Ausführung
Bauweise	Massivbauweise Stein auf Stein (Wohnwelten Massivhaus), Stahlbetondecken über EG und OG
Dach & Geschosse	Walmdach / Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen (kein Kniestock / keine Dachschrägen im Wohnraum)
Heizsystem	Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit Raumthermostaten
Photovoltaik	6 kWp Marken-Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromnutzung & Einspeisung
Fenster & Verglasung	3-fach Wärmeschutzverglasung (außen modern anthrazit, innen zeitlos weiß), Sicherheitsglas-Geländer im OG
Sonnenschutz	Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Smart-Home Steuerung
Wasseraufbereitung	BWT Wasser-Entkalkungsanlage zum Schutz der Trinkwasserleitungen und Sanitärobjekte
Netzwerk & Konnektivität	Strukturierte CAT-Netzwerkverkabelung mit RJ45-Dosen in allen Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmern

Lage & Umgebung

Idyllisches Wohnen am Rhein mit Bestanbindung

Ruhige, gewachsene Anwohnerlage in 56322 Spay im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal – naturnah und nur 15 Minuten bis Koblenz.

15 Minuten nach Koblenz & schnelle Autobahnzufahrt

Über die kreuzungsfreie Bundesstraße B9 erreichen Sie das Oberzentrum Koblenz in einer Viertelstunde. Die Autobahn A61 (Anschlussstellen Boppard / Waldesch) sowie das Kreuz Koblenz (A48 / A3) bieten rasche Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und Mainz.

Bahnhof im Ort (11 Min. Koblenz Hbf)

Der fußläufig erreichbare Haltepunkt Spay bindet Sie stündlich mit der RB 26 direkt an den Hauptbahnhof Koblenz sowie nach Boppard, Bingen und Mainz an – ideal für Pendler ganz ohne Stau.

Familienfreundliche Infrastruktur vor Ort

Kindertagesstätte, Grundschule, Dorfbäcker, Gasthäuser und Hofläden befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen Plus), Ärztezentren und große Supermärkte (REWE, ALDI etc.) liegen im 4 Min. entfernten Rhens oder in Boppard.

Erholung pur: Rheinufer & Weinberge Bopparder Hamm

Direkt vor Ihrer Haustür starten Premium-Wanderwege wie der Traumpfad „Spayer Blickinsland“. Die Rheinpromenade lädt zu Radtouren, Jogging und Entspannung im Weltkulturerbe ein.

Lage & Makrolage

56322 Spay am Rhein (ruhige Wohnstraße – genaue Adresse bei Besichtigung)

🚗 Koblenz: ca. 15 Min. 🚆 Koblenz Hbf: 11 Min. 🚗 Autobahn A61: ca. 10 Min. 🛒 Rhens Supermärkte: 4 Min.

23.883 € gespart: Provisionsfreier Erwerb von Privat

Beim Kauf über einen Makler fallen üblicherweise 3,57 % Käuferprovision an. Bei einem Kaufpreis von 669.000 € sparen Sie somit knapp 24.000 € an Kaufnebenkosten – Geld, das Sie direkt in Ihre persönliche Wunscheinrichtung oder Tilgung investieren können.

Keine Maklercourtage Inklusive Markenküche & Einbauten Übergabe April 2027 (Planungssicherheit)

Ihre Makler-Ersparnis

23.883 €

0,00 % Provision für den Käufer direkt bei Beurkundung

Budget-Rechner

Interaktiver monatlicher Ratenrechner

Kalkulieren Sie Ihre beispielhafte Monatsrate bei verschiedenen Eigenkapital- und Zinskonstellationen.

Eigenkapital 150.000 € (22 %)

Zinssatz (Sollzins p.a.) 3.60 % Sollzins

Berechnungsbeispiel basiert auf einem Kaufpreis von 669.000 € zzgl. ca. 2,0 % anfänglicher Tilgung p.a. Keine Gewähr, unverbindliche Orientierungshilfe.

Geschätzte Monatsrate (Zins + Tilgung)

ca. 2.422 € / Monat

Finanzierungsbedarf: 519.000 €

Bauzeichnungen & Unterlagen

Grundrisspläne & Detaillierte Unterlagen

Die offiziellen Grundrisse stehen öffentlich zur Ansicht bereit. Detaillierte behördliche Dokumente (wie Bauantrag, Kubatur, Bebauungsplan) sind im geschützten VIP-Bereich hinterlegt.

Grundriss Erdgeschoss (EG)

Offizieller bemaßter Architektenplan (Wohnen/Kochen, Bad, Diele, HWR)

🔍 Plan vergrößern & ansehen

Grundriss Obergeschoss (OG)

Zwei Vollgeschosse ohne Schrägen (Schlafen, Ankleide, 2 Zimmer, Bad, Loggia)

🔍 Plan vergrößern & ansehen

Geschützter VIP-Dokumentenbereich

Vollständige behördliche Unterlagen & Nachweise

Für ernsthafte Kaufinteressenten und deren finanzierende Banken halten wir alle detaillierten Originalunterlagen (Bauantrag mit Schnitten, Wohnflächenberechnung, Kubatur, Bebauungsplan, Grundbuchauszug etc.) in einem passwortgeschützten Bereich bereit.

✓ Alle Bauantragspläne & Schnitte ✓ Wohnflächen- & Kubaturberechnung ✓ Küchenplanung mit Geräten ✓ Bebauungsplan & Kataster

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Fragen zu den Unterlagen oder Besichtigung vereinbaren

Häufige Fragen

Fragen & Antworten zum Verkauf

Die wichtigsten Details zu Ablauf, Übergabezeitpunkt, Finanzierung und Besichtigungen.

Warum erfolgt die Übergabe im April 2027?

Der Verkauf erfolgt aufgrund einer geplanten Auswanderung. Der Übergabetermin im April 2027 bietet Ihnen als Käufer maximale Planungssicherheit: Sie sichern sich den Kaufpreis und Ihre Finanzierungskonditionen frühzeitig, haben ausreichend Zeit für die Kündigung Ihrer derzeitigen Mietwohnung oder den geordneten Verkauf einer Bestandsimmobilie.

Fallen Maklergebühren oder sonstige Provisionen an?

Nein. Es handelt sich um einen 100 % provisionsfreien Privatverkauf direkt durch die Eigentümer. Sie sparen im Vergleich zu einem Maklergeschäft fast 24.000 € an Courtage. Es fallen lediglich die üblichen behördlichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer RLP, Notar- und Grundbuchkosten) an.

Was ist alles im Kaufpreis von 669.000 € enthalten?

Im Kaufpreis vollständig enthalten sind: das bezugsfertige Massivhaus mit 695 m² Grundstück, die ca. 48 m² große XXL-Garage mit 11 kW Wallbox, die 6 kWp PV-Anlage, die maßgefertigte Designer-Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten und Kochinsel sowie das hochwertige Einbauschranksystem in der Ankleide. Auf Wunsch können weitere neuwertige Möbelstücke, Sport- oder Gartengeräte unkompliziert übernommen werden.

Welche Voraussetzungen gelten für einen Besichtigungstermin?

Um den Besichtigungstourismus zu vermeiden und ernsthaften Kaufinteressenten unsere volle Aufmerksamkeit zu widmen, bitten wir vor Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins um die Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Gibt es einen Keller oder ausreichend Stauraum?

Das Haus wurde auf einer massiven Bodenplatte errichtet. Stauraum ist mehr als reichlich vorhanden: Die ca. 48 m² große XXL-Garage (6 x 8 m) und der geräumige Spitzboden (oberste Geschossdecke zum Wohnbereich hin voll wärmegedämmt) über die gesamte Hauslänge bieten zusammen über 90 m² saubere, trockene und teils ebenerdige Nutz- und Lagerfläche – deutlich mehr als in einem durchschnittlichen Keller!

Kontakt & Besichtigung

Interesse geweckt? Nehmen Sie Kontakt auf

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin direkt mit den Eigentümern.

Direktkontakt mit dem Eigentümer

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage. Bitte nutzen Sie das nebenstehende Formular oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten.

Standort

56322 Spay am Rhein (Adresse auf Anfrage)

Termine

Individuelle Besichtigungen nach Absprache

Hinweis für Vermittler

Bitte keine Makler- oder Akquiseanfragen!

💡 Tipp: Fügen Sie Ihrer Nachricht gerne direkt hinzu, ob eine grundsätzliche Finanzierungszusage Ihrer Bank vorliegt, um die Terminvergabe zu beschleunigen.

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Ihre Daten werden streng vertraulich ausschließlich zur Kontaktaufnahme bzgl. des Hausverkaufs verwendet.

Moderne Stadtvilla mit über 212 m² Wohn- & Nutzfläche.